Во время жилищного кризиса, который начался в 2006 и 2007 годах, в общественном сознании начался новый термин. С таким количеством домовладельцев, которые не смогли оплатить ипотечные кредиты, некоторые начали обращаться к нетрадиционным решениям, таким как короткие продажи для предотвращения потери права выкупа. Краткая продажа - это сделка с недвижимостью, в которой домовладелец получает разрешение от своего кредитора продать дом перспективному покупателю за меньшую сумму, чем общая стоимость кредита (источник: Fontinelle). Сделка между покупателем и продавцом, но она требует одобрения кредитора, который простит неоплаченный остаток и понесет убытки, чтобы избавиться от проблемной собственности от своих книг.
Кредиторы часто делают эти сделки, когда владелец дефолт, чтобы избежать судебного разбирательства взыскания. Для кредиторов выкупа включают в себя ремонт, листинг и маркетинг домов для продажи, а иногда даже выселение неохотно домовладельцев. Все это стоит денег, поэтому, если кредитор считает, что это может в конечном итоге сократить расходы, согласившись на короткую продажу, это будет (источник: Демпси). Короткие продажи также могут сделать финансовые показатели кредитора более привлекательными для инвесторов, поскольку они не указаны в качестве выкупа на балансовых балансах кредитора (источник: Dempsey). Конечно, продавцы скорее сделают короткую продажу, чем перейдут на выкуп, потому что это гораздо менее вредно для их кредита, и покупатели могут выиграть, получив ниже рыночную цену за дом (Источник: Fontinelle).
Но короткие продажи - не обязательно беспроигрышные ситуации. Кредиторы могут неохотно принимать их, потому что они гарантированно теряют деньги, по определению. В зависимости от имущества и состояния местного рынка недвижимости, кредитор может вместо этого вместо этого отказаться, а также попытаться получить прибыль, продав дом на аукционе. Если вы хотите купить дом в качестве короткой продажи, вам нужно убедить кредитора, что лучше им потерять деньги в краткосрочной перспективе, а не инвестировать в потенциальную ответственность (источник: Dempsey). Создание этого случая - длительный процесс, который включает в себя большое количество документации и документов с вашей стороны. Кроме того, короткие продажи всегда "как есть«транзакции. Итак, как только продажа проходит, вы, как покупатель, должны заплатить за все необходимые ремонтные работы (источник: Foust).
Короткие продажи, безусловно, не для слабонервных. Но если вы находитесь на рынке дома и готовы немного попотеть, чтобы сэкономить немного денег, прочитайте дальше, чтобы узнать, как сделать короткое заявление о продаже.
Процесс подачи заявки
Убедитесь, что ваш контракт включает в себя условие, в котором говорится, что он вступает в силу только после утверждения кредитора.
Когда вы выбираете дом с короткими распродажами, проверьте списки своих брокеров, онлайн-поисковые системы и местные объявления для списков одобренные короткие продажи, Это лучшие списки для покупателя, потому что продавец уже договорился о цене с банком. Утвержденные короткие продажи сэкономит покупателю большинство шагов, которые мы опишем следующим образом (источник: Foust). Для большинства перечисленных коротких продаж потребуется одобрение банка, поэтому неплохо принять листинговые цены с содержанием соли. Они могут стоить дешево, чтобы соблазнить покупателей, и в конечном итоге вы можете заплатить больше (источник: Fontinelle).
Вы также должны рассмотреть, какой ремонт может потребоваться, поскольку они будут вашей ответственностью. Дешевый листинг на грязной основе, возможно, не стоит того, если вам придется потратить тысячи долларов на ремонт. Кроме того, узнайте заранее о каких-либо вторичных кредиторах в доме, включая вторую ипотеку. Вторичным кредиторам также необходимо будет одобрить сделку, которая может усложнить транзакцию (источник: Foust). Когда придет время договориться о цене с продавцом, продолжайте, как и с любой другой покупкой дома, с одним существенным отличием. После того, как вы согласны с ценой, убедитесь, что ваш контракт включает условие о том, что оно действует только после утверждения кредитора, для вашей собственной защиты (источник: Fontinelle). Договоры купли-продажи юридически обязательны, поэтому включение этого пункта защищает обе стороны от судебного преследования со стороны другого, если сделка проваливается через (источник: Эванс).
После того, как вы согласитесь с ценой с продавцом, вам необходимо подать заявку в банк. Это приложение будет включать подписанный контракт, письмо от продавца, разрешающее кредитору обсудить ипотеку с третьей стороной (вами), вашу основную идентификационную и финансовую информацию и оценку стоимости дома. Вы также должны представить подробную документацию, включая фотографии и сметы расходов, для любого необходимого ремонта. Это поможет убедить кредитора, что выкупа будет стоить им больше денег, чем сократить свои потери сейчас. Наконец, продавец должен будет предоставить письмо с трудностями объясняя, почему они не смогут погасить кредит, вместе с финансовой документацией, чтобы поддержать его (источник: Демпси).
После того, как вы отправите свое предложение и заявку, кредитор может ответить на свое время. Может быть, за несколько месяцев до того, как вы что-нибудь услышите, и они могут отказаться от него, не обсуждая или полностью игнорировать его (источник: Фонтинелле). Итак, будьте готовы к переговорам, если они дадут вам встречное предложение, и иметь твердый потолок в виду (источник: Демпси). Пока вы ждете ответа, вы можете продолжить поиск. Короткие продажи, даже больше, чем другие виды продаж на дому, никогда не верны.
ОСТАВЬТЕ СВОЙ КОММЕНТАРИЙ